Sole e Lago · Musso, CO · Lago di Como
Appartamento 9
Duplex con giardino privato
113 mq su due livelli con giardino privato 51 mq, portico coperto 24 mq e terrazzo. Unica unità del complesso con giardino — ideale famiglie, target premium.
m² interni
113
m² esterni
81
Ospiti
6–8
ROI netto
5.9–9.7%
Il progetto
Il duplex è l'unità più esclusiva del complesso per famiglie: giardino privato 51 mq, portico coperto 24 mq, terrazzo e taverna abitabile — una combinazione di spazi unica nel complesso.
Il piano taverna aggiunge flessibilità enorme: zona relax, home cinema, area giochi, oppure camera aggiuntiva. Con la configurazione ottimale si possono ospitare 6-8 persone mantenendo comfort premium.
Il complesso Sole e Lago offre piscina condominiale e wellness (spa + sauna + palestra). Con giardino privato + piscina condominiale, questo appartamento si posiziona nettamente più alto rispetto alle alternative Lago di Como della stessa fascia di prezzo.
Punti di forza
- Giardino privato 51 mq — unico nel complesso
- Duplex 113 mq su due livelli
- Taverna 17 mq abitabile (cinema / relax / camera extra)
- Portico coperto 24 mq
- Doppio accesso indipendente
- 2 bagni (1 completo + 1 WC)
- Piscina condominiale + wellness inclusi
- Ideale famiglie con bambini o animali
Superficie e dotazioni
Spazi interni — 113 m²
| Soggiorno-cucina (piano principale) | 33 m² |
| Camera letto (piano principale) | 10 m² |
| Bagno completo (piano principale) | 4 m² |
| Disimpegno (piano principale) | 5 m² |
| Taverna abitabile (piano taverna) | 17 m² |
| Ripostiglio (piano taverna) | 9 m² |
| WC (piano taverna) | 4 m² |
| Disimpegno (piano taverna) | 5 m² |
| Totale interni | 113 m² |
Spazi esterni — 81 m²
| Terrazzo | 8 m² |
| Giardino privato | 51 m² |
| Portico coperto | 24 m² |
| Totale esterni | 81 m² |
Planimetrie
Dossier completo
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Richiedi il PDFStruttura dell'investimento
| Prezzo base (imponibile) | 260.000 € |
| Totale senza arredo | 317.600 € |
| Include IVA, spese notarili e fee di progetto. Richiedi il dossier per il dettaglio completo. | |
| + Box auto opzionale (IVA incl.) | 7700 € |
Cosa include la gestione
- Annunci ottimizzati su tutte le piattaforme
- Pricing dinamico e revenue management
- Comunicazione ospiti multilingue
- Coordinamento pulizie e check-in/out
- Burocrazia e tassa di soggiorno
- Report mensili trasparenti
Proiezioni revenue e ROI
| Scenario | Revenue annua | Netto proprietario | Netto dopo cedolare 21% | ROI netto |
|---|---|---|---|---|
| Conservativo | 38.000 € | 23.600 € | 18.644 € | 5.9% |
| Base | 50.000 € | 32.000 € | 25.280 € | 8% |
* ROI calcolato sull'investimento totale di 317.600 €, senza budget arredo.
ADR di riferimento: €200–250/notte. Richiedi il dossier per il dettaglio completo di costi e scenari.
I valori sono stime elaborate su analisi di mercato locale e dati reali di strutture simili gestite direttamente. Non costituiscono garanzia di rendimento futuro.
Rendimento annuo stimato
25.280 €
scenario base, al netto di gestione e cedolare
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Queste proiezioni si basano su analisi di mercato locale e dati reali di appartamenti simili che gestisco direttamente. Vuoi vedere i numeri concreti su cui mi sono basato? Lasciami nome ed email e ti invio il PDF con i casi studio.
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