Sole e Lago · Musso, CO · Lago di Como
Appartamento 9
Duplex con giardino privato
113 mq su due livelli con giardino privato 51 mq, portico coperto 24 mq e terrazzo. Unica unità del complesso con giardino — ideale famiglie, target premium.
Mq interni
113 mq
Mq esterni
81 mq
Camere
2 + servizi
Ospiti
6–8
ROI netto*
6.3–10.4%
Totale senza arredo
296.800 €
Il progetto
Il duplex è l'unità più esclusiva del complesso per famiglie: giardino privato 51 mq, portico coperto 24 mq, terrazzo e taverna abitabile — una combinazione di spazi unica nel complesso.
Il piano taverna aggiunge flessibilità enorme: zona relax, home cinema, area giochi, oppure camera aggiuntiva. Con la configurazione ottimale si possono ospitare 6-8 persone mantenendo comfort premium.
Il complesso Sole e Lago offre piscina condominiale e wellness (spa + sauna + palestra). Con giardino privato + piscina condominiale, questo appartamento si posiziona nettamente più alto rispetto alle alternative Lago di Como della stessa fascia di prezzo.
Punti di forza
- Giardino privato 51 mq — unico nel complesso
- Duplex 113 mq su due livelli
- Taverna 17 mq abitabile (cinema / relax / camera extra)
- Portico coperto 24 mq
- Doppio accesso indipendente
- 2 bagni (1 completo + 1 WC)
- Piscina condominiale + wellness inclusi
- Ideale famiglie con bambini o animali
Superficie e dotazioni
Spazi interni — 113 mq totali
| Soggiorno-cucina (piano principale) | 33 mq |
| Camera letto (piano principale) | 10 mq |
| Bagno completo (piano principale) | 4 mq |
| Disimpegno (piano principale) | 5 mq |
| Taverna abitabile (piano taverna) | 17 mq |
| Ripostiglio (piano taverna) | 9 mq |
| WC (piano taverna) | 4 mq |
| Disimpegno (piano taverna) | 5 mq |
| Totale interni | 113 mq |
Spazi esterni — 81 mq totali
| Terrazzo | 8 mq |
| Giardino privato | 51 mq |
| Portico coperto | 24 mq |
| Totale esterni | 81 mq |
Dotazioni
- Box auto: opzionale — 7700 € IVA incl.
- Stato: Rifinito (pavimenti, sanitari) — manca solo arredo
- Posti letto: 6–8 ospiti
Costi di acquisto
| Prezzo base (imponibile) | 260.000 € |
| IVA 10% | 26.000 € |
| Prezzo acquisto (IVA incl.) | 286.000 € |
| Notaio (italiano) | 3000 € |
| Provvigione agenzia (3%) | 7800 € |
| Totale senza arredo | 296.800 € |
| + Box auto (opzionale, IVA incl.) | 7700 € |
| + Notaio con traduzione (stranieri) | +800 € |
| + Budget arredo | Da definire |
Budget arredo
Il budget arredo varia in base all'unità e al posizionamento target. Per ogni proposta è disponibile un piano dettagliato con stime per scenario.
Cosa è incluso nella gestione
- ✓ Annunci ottimizzati su tutte le piattaforme
- ✓ Pricing dinamico e revenue management
- ✓ Comunicazione ospiti multilingue
- ✓ Coordinamento pulizie e check-in/out
- ✓ Burocrazia e tassa di soggiorno
- ✓ Report mensili trasparenti
Fee di gestione: 30% sul revenue generato
Proiezioni revenue e ROI
| Scenario | Revenue annua | Netto proprietario (dopo PM + costi) | Netto dopo cedolare 21% | ROI netto* |
|---|---|---|---|---|
| Conservativo | 38.000 € | 23.600 € | 18.644 € | 6.3% |
| Base(base) | 50.000 € | 32.000 € | 25.280 € | 8.5% |
| Ottimistico | 60.000 € | 39.000 € | 30.810 € | 10.4% |
* ROI calcolato su 296.800 € (prezzo + IVA + notaio + provvigione), senza budget arredo.
PM fee: 30%. Spese condominiali stimate €2.500–4.000/anno (da confermare). ADR di riferimento: €200–250/notte.
I valori sono stime basate su dati storici e non costituiscono garanzia di rendimento futuro.
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Posso mostrarti i dati completi del case study, organizzare una visita al complesso e illustrarti il piano di valorizzazione nel dettaglio. Nessun impegno.
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