Investimenti immobiliari — Lago di Como
3 appartamenti disponibili in un complesso con piscina e wellness. Gestione chiavi in mano dal primo giorno — numeri reali, non promesse.
ROI netto 5–11%
Calcolato dopo PM 30% e cedolare 21%. Proiezioni su dati reali dello stesso complesso.
Gestione chiavi in mano
Annunci, ospiti, pulizie, burocrazia, report mensili. Pronto dal primo giorno.
Dati reali disponibili
Un appartamento dello stesso complesso ha generato €34.136 in 15 mesi — verificabile.
Progetto pilota — dati reali
Sole e Lago · Musso, CO · Luglio 2023 — Settembre 2024
Un cliente ha acquistato un trilocale di 65 mq nello stesso complesso Sole e Lago per €300.000. In 15 mesi di gestione abbiamo generato €34.136 di revenue netta (OTA + pulizie già detratte). Dati reali, non proiezioni.
⚠️ Il wellness (spa + sauna + palestra) non era ancora operativo durante questo periodo — potenziale ulteriore non incluso.
Performance 15 mesi
34.137 €
Revenue totale netta (al netto commissioni OTA + pulizie)
Airbnb
28.914 €
Holidu
5222 €
Media annua
27.300 €
ROI netto*
4%
* dopo PM 30%, costi, cedolare 21% — su investimento €300k
3 unità nel complesso Sole e Lago · Musso, Lago di Como
Sole e Lago · Musso
Appartamento 12
65 mq con due terrazzi da 8,4 mq (doppia esposizione). Ottima comparabilità con il case study reale dello stesso complesso. Investimento contenuto, performance documentate.
Investimento totale
245.750 €
IVA + notaio + provvigione inclusi
ROI netto*
5.3–9.3%
dopo PM + cedolare
Sole e Lago · Musso
Appartamento 9
113 mq su due livelli con giardino privato 51 mq, portico coperto 24 mq e terrazzo. L'unica unità del complesso con giardino — ideale famiglie, target premium.
Investimento totale
296.800 €
IVA + notaio + provvigione inclusi
ROI netto*
6.3–10.4%
dopo PM + cedolare
Sole e Lago · Musso
Appartamento 16
96 mq con 49 mq di terrazzi panoramici, 3 camere, 2 bagni. Box auto incluso. Il piano più esclusivo del complesso — massimo potenziale di valorizzazione.
Investimento totale
472.450 €
IVA + notaio + provvigione inclusi
ROI netto*
5.8–11%
dopo PM + cedolare
* ROI calcolato su scenari conservativo/ottimistico, dopo PM 30% e cedolare secca 21%. Spese condominiali stimate ~€2.500–4.000/anno (da confermare con l'agenzia). Budget arredo non incluso.
Chi gestisce gli appartamenti
Property manager in Valtellina e Lago di Como. Ho creato Autentica, portale di ospitalità di qualità. Il case study Sole e Lago è uno dei miei progetti attivi — i numeri che vedi sono quelli che gestisco personalmente ogni mese.
