Sole e Lago · Musso, CO · Lago di Como
Appartamento 16
Attico premium
96 mq con 49 mq di terrazzi panoramici, 3 camere, 2 bagni. Box auto incluso. Il piano più esclusivo del complesso — massimo potenziale di valorizzazione.
Mq interni
96 mq
Mq esterni
49 mq
Camere
3 + servizi
Ospiti
6–8
ROI netto*
5.8–11%
Totale senza arredo
472.450 €
Il progetto
L'attico è la punta di diamante del complesso: 49 mq di terrazzi panoramici, tripla esposizione, 3 camere con 2 bagni. Box auto incluso nel prezzo. Una combinazione che permette un posizionamento premium sul mercato Lago di Como.
Il mercato degli affitti brevi di qualità sul Lago di Como attrae clientela internazionale con alto potere d'acquisto. Un attico ben valorizzato in questa posizione può raggiungere tariffe nettamente superiori, con soggiorni medi più lunghi e bassa stagionalità.
Per questa unità è previsto un piano di valorizzazione personalizzato — concept arredo, analisi di posizionamento e proiezioni di revenue su misura. Contattaci per ricevere il business plan completo.
Punti di forza
- 49 mq di terrazzi panoramici — vista lago privilegiata
- 3 camere + 2 bagni (6-8 ospiti)
- Box auto incluso nel prezzo
- Tripla esposizione
- Piano attico — massima privacy
- Piscina condominiale + wellness inclusi
- Massimo potenziale di revenue nel complesso
- Piano di valorizzazione personalizzato disponibile
Superficie e dotazioni
Spazi interni — 96 mq totali
| Soggiorno-cucina | 24 mq |
| Camera matrimoniale | 14 mq |
| Camera singola 1 | 13 mq |
| Camera singola 2 | 9 mq |
| Bagno 1 | 5 mq |
| Bagno 2 | 4 mq |
| Cabina/disimpegni | 12 mq |
| Totale interni | 96 mq |
Spazi esterni — 49 mq totali
| Terrazzo principale | 37 mq |
| Terrazzo secondario | 12 mq |
| Totale esterni | 49 mq |
Dotazioni
- Box auto: incluso
- Stato: Rifinito (pavimenti, sanitari, box doccia) — manca solo arredo
- Posti letto: 6–8 ospiti
Costi di acquisto
| Prezzo base (imponibile) | 415.000 € |
| IVA 10% | 41.500 € |
| Prezzo acquisto (IVA incl.) | 456.500 € |
| Notaio (italiano) | 3500 € |
| Provvigione agenzia (3%) | 12.450 € |
| Totale senza arredo | 472.450 € |
| + Notaio con traduzione (stranieri) | +800 € |
| + Budget arredo | Da definire |
Budget arredo
Il budget arredo varia in base all'unità e al posizionamento target. Per ogni proposta è disponibile un piano dettagliato con stime per scenario.
Cosa è incluso nella gestione
- ✓ Annunci ottimizzati su tutte le piattaforme
- ✓ Pricing dinamico e revenue management
- ✓ Comunicazione ospiti multilingue
- ✓ Coordinamento pulizie e check-in/out
- ✓ Burocrazia e tassa di soggiorno
- ✓ Report mensili trasparenti
Fee di gestione: 30% sul revenue generato
Proiezioni revenue e ROI
Proiezioni di riferimento — il business plan dettagliato con scenari arredo e revenue è disponibile su richiesta.
| Scenario | Revenue annua | Netto proprietario (dopo PM + costi) | Netto dopo cedolare 21% | ROI netto* |
|---|---|---|---|---|
| Conservativo | 55.000 € | 34.500 € | 27.255 € | 5.8% |
| Base(base) | 75.000 € | 48.500 € | 38.315 € | 8.1% |
| Ottimistico (luxury) | 100.000 € | 66.000 € | 52.140 € | 11% |
* ROI calcolato su 472.450 € (prezzo + IVA + notaio + provvigione), senza budget arredo.
PM fee: 30%. Spese condominiali stimate €2.500–4.000/anno (da confermare). ADR di riferimento: €300–500/notte.
I valori sono stime basate su dati storici e non costituiscono garanzia di rendimento futuro.
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Posso mostrarti i dati completi del case study, organizzare una visita al complesso e illustrarti il piano di valorizzazione nel dettaglio. Nessun impegno.
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