Sole e Lago · Musso, CO · Lago di Como
Appartamento 16
Attico premium
96 mq con 49 mq di terrazzi panoramici, 3 camere, 2 bagni. Box auto incluso. Il piano più esclusivo del complesso — massimo potenziale di valorizzazione.
m² interni
96
m² esterni
49
Ospiti
6–8
ROI netto
5.5–10.6%
Il progetto
L'attico è la punta di diamante del complesso: 49 mq di terrazzi panoramici, tripla esposizione, 3 camere con 2 bagni. Box auto incluso nel prezzo. Una combinazione che permette un posizionamento premium sul mercato Lago di Como.
Il mercato degli affitti brevi di qualità sul Lago di Como attrae clientela internazionale con alto potere d'acquisto. Un attico ben valorizzato in questa posizione può raggiungere tariffe nettamente superiori, con soggiorni medi più lunghi e bassa stagionalità.
Per questa unità è previsto un piano di valorizzazione personalizzato — concept arredo, analisi di posizionamento e proiezioni di revenue su misura. Contattaci per ricevere il business plan completo.
Punti di forza
- 49 mq di terrazzi panoramici — vista lago privilegiata
- 3 camere + 2 bagni (6-8 ospiti)
- Box auto incluso nel prezzo
- Tripla esposizione
- Piano attico — massima privacy
- Piscina condominiale + wellness inclusi
- Massimo potenziale di revenue nel complesso
- Piano di valorizzazione personalizzato disponibile
Superficie e dotazioni
Spazi interni — 96 m²
| Soggiorno-cucina | 24 m² |
| Camera matrimoniale | 14 m² |
| Camera singola 1 | 13 m² |
| Camera singola 2 | 9 m² |
| Bagno 1 | 5 m² |
| Bagno 2 | 4 m² |
| Cabina/disimpegni | 12 m² |
| Totale interni | 96 m² |
Spazi esterni — 49 m²
| Terrazzo principale | 37 m² |
| Terrazzo secondario | 12 m² |
| Totale esterni | 49 m² |
Planimetrie
Dossier completo
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Richiedi il PDFStruttura dell'investimento
| Prezzo base (imponibile) | 415.000 € |
| Totale senza arredo | 493.200 € |
| Include IVA, spese notarili e fee di progetto. Richiedi il dossier per il dettaglio completo. | |
Cosa include la gestione
- Annunci ottimizzati su tutte le piattaforme
- Pricing dinamico e revenue management
- Comunicazione ospiti multilingue
- Coordinamento pulizie e check-in/out
- Burocrazia e tassa di soggiorno
- Report mensili trasparenti
Proiezioni revenue e ROI
Proiezioni di riferimento. Business plan dettagliato disponibile su richiesta.
| Scenario | Revenue annua | Netto proprietario | Netto dopo cedolare 21% | ROI netto |
|---|---|---|---|---|
| Conservativo | 55.000 € | 34.500 € | 27.255 € | 5.5% |
| Base | 75.000 € | 48.500 € | 38.315 € | 7.8% |
* ROI calcolato sull'investimento totale di 493.200 €, senza budget arredo.
ADR di riferimento: €300–500/notte. Richiedi il dossier per il dettaglio completo di costi e scenari.
I valori sono stime elaborate su analisi di mercato locale e dati reali di strutture simili gestite direttamente. Non costituiscono garanzia di rendimento futuro.
Rendimento annuo stimato
38.315 €
scenario base, al netto di gestione e cedolare
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Queste proiezioni si basano su analisi di mercato locale e dati reali di appartamenti simili che gestisco direttamente. Vuoi vedere i numeri concreti su cui mi sono basato? Lasciami nome ed email e ti invio il PDF con i casi studio.
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