Sole e Lago · Musso, CO · Lago di Como
Appartamento 12
Bilocale doppi terrazzi
65 mq con due terrazzi da 8,4 mq (doppia esposizione). Ottima comparabilità con il case study reale dello stesso complesso. Investimento contenuto, performance documentate.
m² interni
65
m² esterni
17
Ospiti
4–6
ROI netto
4.9–8.6%
Il progetto
Il bilocale più comparabile al nostro case study reale: stessa metratura, stesso complesso, stessa tipologia. Il trilocale €300k del case study ha generato €34.136 in 15 mesi — dati reali, non proiezioni.
Musso è un borgo autentico sul ramo occidentale del Lago di Como, a pochi minuti da Menaggio e dal confine svizzero. Il complesso Sole e Lago offre piscina condominiale e wellness (spa + sauna + palestra) — non ancora operative durante il periodo del case study.
Completamente rifinito (pavimenti, sanitari) — necessita solo arredo per essere messo a reddito dal primo giorno. La configurazione con due terrazzi a doppia esposizione è un plus rispetto al case study.
Punti di forza
- Doppi terrazzi con esposizioni diverse — unico vantaggio vs case study
- Dati reali disponibili: benchmark dello stesso complesso
- Piscina condominiale + wellness (spa + sauna + palestra)
- Mercato internazionale: UK, Germania, Svizzera, USA
- Completamente rifinito — solo arredo mancante
- Investimento più contenuto del portfolio
- Ideale coppie e piccole famiglie (4-6 ospiti)
Superficie e dotazioni
Spazi interni — 65 m²
| Soggiorno-cucina | 19 m² |
| Camera matrimoniale | 14 m² |
| Camera singola | 9 m² |
| Bagno | 5 m² |
| Disimpegno | 4 m² |
| Totale interni | 65 m² |
Spazi esterni — 17 m²
| Terrazzo 1 | 8.4 m² |
| Terrazzo 2 | 8.4 m² |
| Totale esterni | 17 m² |
Planimetrie
Dossier completo
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Richiedi il PDFStruttura dell'investimento
| Prezzo base (imponibile) | 215.000 € |
| Totale senza arredo | 267.250 € |
| Include IVA, spese notarili e fee di progetto. Richiedi il dossier per il dettaglio completo. | |
| + Box auto opzionale (IVA incl.) | 7700 € |
Cosa include la gestione
- Annunci ottimizzati su tutte le piattaforme
- Pricing dinamico e revenue management
- Comunicazione ospiti multilingue
- Coordinamento pulizie e check-in/out
- Burocrazia e tassa di soggiorno
- Report mensili trasparenti
Proiezioni revenue e ROI
Il case study dello stesso complesso (trilocale 300k, 65 mq) ha generato 27.300/anno su 15 mesi reali.
| Scenario | Revenue annua | Netto proprietario | Netto dopo cedolare 21% | ROI netto |
|---|---|---|---|---|
| Conservativo | 27.300 € | 16.610 € | 13.122 € | 4.9% |
| Base | 38.000 € | 24.100 € | 19.039 € | 7.1% |
* ROI calcolato sull'investimento totale di 267.250 €, senza budget arredo.
ADR di riferimento: €180–220/notte. Richiedi il dossier per il dettaglio completo di costi e scenari.
I valori sono stime elaborate su analisi di mercato locale e dati reali di strutture simili gestite direttamente. Non costituiscono garanzia di rendimento futuro.
Rendimento annuo stimato
19.039 €
scenario base, al netto di gestione e cedolare
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Queste proiezioni si basano su analisi di mercato locale e dati reali di appartamenti simili che gestisco direttamente. Vuoi vedere i numeri concreti su cui mi sono basato? Lasciami nome ed email e ti invio il PDF con i casi studio.
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